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房地產 · 阿毅 · 10月 25日 2020 16:37

青埔房價還會再次飆高嗎?能一舉超越新北嗎?

有沒有人買到青埔重劃區投資,自住的 來下面打+1

房地產 · allen1491 · 10月 25日 2020 15:40

【二房東圓夢計畫】如何打造每月穩定現金流?

房地產除了傳統的重資產模式之外,現在也能透過「輕資產」的模式踏入房地產投資的領域。隨著租賃市場越來越大,也更多人開始投入包租代管、代租代管等行業。所以如果想透過操作二房東打造每月穩定現金流的人歡迎來學習如何操作噢!點我了解更多

房地產 · 關哥 · 10月 22日 2020 09:16

【台中窗簾】評價最好的5家窗簾店!窗簾、捲簾、地板、款式、推薦、遮光、價格、價錢、費用、便宜、設計、比較、差異、Dcard、PTT、CP值

不管是家中、辦公室還是說店面,其實不管任何空間,窗簾都無所不見,除了美觀、遮光、隱私、安全、通風之外,當然還有關於健康的問題,另外窗簾軌道、窗簾布、窗簾桿和窗簾掛勾這些安裝窗簾的必備物品,品質上也是很重要的,接下來小編大致上整理了,常間的窗簾款式、窗簾種類以及優缺點給大家參考~台中 窗簾推薦☀ 以下是從中部67家窗簾店,經由網路調查,綜合評估後脫穎而出的5家推薦窗簾店家,提供給大家參考~評比方式:專業度、施工品質、價格划算等多項指標來評比 磐沐窗簾.系統規劃 推薦指數:★★★★★ 綜合評比:97.5  (有免費到府估價)諮詢專線:0988-670-503服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平  加LINE:leo283007 (說明網路看到的有網路優惠價) -潘朵拉-台中窗簾 推薦指數:★★★★★ 綜合評比:92.8諮詢專線:0981-510-079服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平- 享鴻-台中窗簾 推薦指數:★★★★ 綜合評比:85.6諮詢專線:0986-317-326服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平-安婕-台中窗簾 推薦指數:★★★ 綜合評比:78.3諮詢專線:04-2301-2822服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔-天白-台中窗簾 推薦指數:★★★ 綜合評比:75.4諮詢專線:0978-872-015服務地區:大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平  窗簾種類 調光簾-又可稱之為「班馬簾」,虛實條紋交錯排列組成的雙層布面,藉由轉動產生光柵變化,提高調整室內光度的自由性,無論希望有效遮光、或是維持日間採光等遮蔽需求均能達成捲簾-簡約又富現代感,同時具備調節光線、遮蔽與裝飾功能,外觀素雅,以塑料、聚脂纖維等防水布料為主,適合用於水氣較高的浴室,收折時可上捲成圓筒狀,俐落不占空間且操作方便百葉簾-用途廣泛且普及的窗簾款式,適用於居家空間或辦公室,百葉簾材質變化多,可透過窗簾葉片角度變化,達到調節光線、遮陽、隔熱及通風效果​布簾/紗簾-是最常見的窗簾種類,其耐用性及高,除功能上的實用,依透光性可分成單層與雙層;雙層窗簾搭以紗簾及遮光簾,不但能有效遮蔽強光也保有一定的隱密性蜂巢簾-採用上下收放的方式,又稱「風琴簾」,特別的是不只下擺可收放,連上軌也可收放的輕鬆調整你想要的進光角度,蜂巢增厚結構使簾面呈現中空構造,有助於維持室內隔熱恆溫線簾-色彩豐富的時尚設計與輕透的視覺感,也沒有阻隔空氣流通的困擾,除了作為門簾運用之外,也可用作窗簾、隔間簾,是開放式空間及特色店家的室內布置新寵兒 窗簾款式 優缺點窗簾有非常多的種類及款式,窗簾除了可以有效的阻隔陽光,夏天可以降低室內溫度,冬天可以阻隔冷空氣,除了以上的幾點,窗簾還可以讓室內的造型風景更加美觀唷~布簾優點:花色選擇較多,易搭配空間設計,遮光效果絕佳,防塵效果佳缺點:易影響通風,因布質易孳生蟎需常拆洗羅馬簾優點:適合長形半腰窗,為整片布料製作,用布量少,因由布料縫製花色選擇多缺點:不易拆洗,久了會出現一高一低的問題,車縫成本高百葉簾優點:百葉窗可依據窗型比例,搭配不同葉片寬度,能兼顧通風、遮光、光線調節鋁缺點:百葉容易彎折,百葉簾存在拉繩纏繞的安全隱患,且清潔不易捲簾優點:易清潔保養,不用擔心塵蟎過敏問題,適用於潮濕環境保養簡易缺點:不適用大面積的窗戶,寬窗需要分割成多窗,角窗的漏光會更明顯風琴簾優點:遮光效果極佳,可有效隔熱、控溫、節能並提升冷房效益缺點:僅能以靜電除塵撢輕擦拭,價格偏高調光簾優點:易清潔保養,可調整遮光高度,美觀效果佳缺點:需直向一片片擦拭軟質布片,清潔非常耗時直立簾優點:能自由調節光線,非常適用於超寬型窗扇,價格便宜缺點: 需直向一片片擦拭軟質布片,清潔非常耗時 以下為各種窗簾的功能性比較狀況表,以1~5分來做評分區別,分數越高越好:布簾:遮光5、隱私5、安全3、通風5、健康3、進出4羅馬簾:遮光4、隱私5、安全3、通風3、健康2、進出2百葉簾:遮光4、隱私4、安全1、通風5、健康3、進出1捲簾:遮光4、隱私4、安全3、通風3、健康5、進出3風琴簾:遮光5、隱私5、安全5、通風4、健康3、進出3直立簾:遮光4、隱私4、安全3、通風4、健康3、進出4 調光簾:遮光3、隱私5、安全3、通風3、健康3、進出4窗簾價格 計算方式現在有很多店家官網都有提供線上試算的方式,對於大眾需要大約計價及比價,是一個非常好的管道,可以多方參考~《1》窗簾款式選擇適合的窗簾款式,例如:布簾、紗簾、捲簾、斑馬簾及蜂巢簾等等《2》單位換算計價一般幅寬布固定寬度為150公分,長度單位1碼大約3尺換算約90公分項目單價計價單位布料-尺、碼軌道-尺窗簾-幅《3》用料計價傳統窗簾計價方式為:布料費用+軌道費用+車工費窗簾多久洗一次好?家中的窗簾建議半年洗一次,但每個2~3個月洗一次最理想。窗簾保養方法1.窗簾應每週洗塵一次,尤其注意去除織物結構間的積塵。2.發現線頭鬆脫,不可用手扯斷,應用剪刀剪齊。3. 如果沾到污漬,可以用乾淨的抹布蘸水擦。 窗簾清洗步驟❶拆卸窗簾:請小心拆解,尤其是卡死的部位不要硬扯,建議先拆掉周邊的卡丁再取下窗簾,拆下來的零件記得要用一個容器裝好,否則容易遺失。❷浸泡窗簾:準備一桶水並用溫水浸泡窗簾布,依照窗簾的布料選擇洗潔劑,勿使用酸性、鹼性容易使窗簾受損,根據材質浸泡15-60分鐘之間不等。❸窗簾洗滌:依不同的面料來選擇清洗的方式。如果是絨布、絲質等高檔纖維布料,都不適合用洗衣機,所以如果是特殊面料的窗簾布,建議首璽或是送到專門的洗衣店乾洗喔!❹窗簾晾曬:勿曝曬在陽光底下,會使窗簾容易脫色,找一個通風陰涼的地方晾曬,讓窗簾自行晾乾。窗簾的清洗方法不同質地的窗簾,有不同的洗滌方法棉、麻窗簾可放入洗衣機中清洗,可加入少許衣物柔順劑。捲簾捲簾不易拆,可在捲簾上用有洗滌劑的不擦拭,灰塵可用軟刷去除。花邊窗簾有花邊的窗簾也不能用力清洗,可以用柔軟的毛刷輕輕掃過,將表面灰塵去除。百葉窗在窗簾上噴灑清水,用抹布擦乾就可以囉!捲簾捲簾不易拆,可在捲簾上用有洗滌劑的不擦拭,灰塵可用軟刷去除。 窗簾DIY近幾年DIY風氣盛行,各式手作體驗課程,無疑是為平凡的生活日常,加點專屬於自己的色彩,有愈來愈多的人願意多花點時間、精神,自己量窗戶尺寸、自己裝窗簾,不只是省下窗簾到府服務的費用,還有其中用錢買不到的樂趣以及成就感,依下來看看網友DIY後的感想吧~ 台中 窗簾推薦☀ 以下是從中部67家窗簾店,經由網路調查,綜合評估後脫穎而出的5家推薦窗簾店家,提供給大家參考~評比方式:專業度、施工品質、價格划算等多項指標來評比磐沐窗簾.系統規劃 推薦指數:★★★★★ 綜合評比:97.5  (有免費到府估價)諮詢專線:0988-670-503服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平  加LINE:leo283007 (說明網路看到的有網路優惠價)-潘朵拉-台中窗簾 推薦指數:★★★★★ 綜合評比:92.8諮詢專線:0981-510-079服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平- 享鴻-台中窗簾 推薦指數:★★★★ 綜合評比:85.6諮詢專線:0986-317-326服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平-安婕-台中窗簾 推薦指數:★★★ 綜合評比:78.3諮詢專線:04-2301-2822服務地區:台中市、北屯、西屯、大里、太平、南屯、豐原、北區、南區、西區、潭子、大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔-天白-台中窗簾 推薦指數:★★★ 綜合評比:75.4諮詢專線:0978-872-015服務地區:大雅、沙鹿、清水、龍井、大甲、東區、烏日、神岡、霧峰、梧棲、大肚、后里、東勢、外埔、新社、中區、石岡、和平<!--StartFragment--><!--EndFragment-->本站評比數據參考包含由各大搜尋網站、網路平台、市場調查、搜尋引擎結果、人工評比等各項因子綜合,也會經由蒐集網友留言、按讚、評價、問卷、市調等多項社群來源資料,經多方整合,故排名及內容會不定期更新調整,但排名及評等皆僅提供參考。以上內容皆轉載自網路、網友經驗談,我站並無提供任何其他資訊,所有內容僅供參考,請自行判斷,本站不承擔任何責任。 若有任何異議請來信告知,我站會立即下架,謝謝!

房地產 · Shean · 10月 21日 2020 22:50

北市都更、危老成為主流 老屋重建 商機驚人

【文/住展房屋網】時代在變,房地產也在變。 「萬丈高樓平地起」這句話即將改寫, 因為,台北市新的高樓大廈, 多數是老房子投胎轉世而來……雖然台北市都會區開發已經飽和,但素地蓋房推案,仍是多年來的推案主流方式。然而,今年開始,建商推案形態已經重新改寫,而轉變的關鍵就在於都更越來越普遍。三大因素 主流易位據住展雜誌統計,今年截至七月底為止,台北市新成屋、預售屋總推案量約一八九八億元,其中都更、危老推案量約一二四二億元,都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五,占比創下史上新高紀錄。當都更與危老案量占比已超過一半以上,意味著老房子「打掉重練」已成為台北市建商開發推案的新主流。都更與危老躋身為北市新建案主角,一來是建築素地本來就少,二來是國有土地禁止標售政策,也是素地推案量無法擴張的主因;因大面積國有地改以設定地上權案方式招標,而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦,這部份供給量未釋出到市場上。再者,則是政府鼓勵都更與危老重建,讓都更、危老推案量能不斷放大,終於成為北市推案的主要動力來源。都更已是台北市推案主流。圖為「正義大樓都更案」。蛋黃蛋白 全瘋改建台北市十二個行政區中,都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、信義、萬華、南港、士林、內湖與南港,其中又以南港、信義、士林等區案量較大,顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利,就連蛋白區也是風起雲湧、方興未艾。在可以想見的未來,北市素地稀少的問題將日益嚴重,而台北市又不像其他縣市有許多新重劃區,目前新完成的大型重劃區僅有「北投士林科技園區」,另一個規劃中的則是「社子島重劃區」,素地供給量都頗為有限。因此,建商如果想在台北市推案,在素地既少又取得不易的環境下,就算都更、危老整合不易,恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流,也會再把都更、危老案量占比再往上推高。同時,老屋重建的龐大商機,也勢必成為建商角逐的戰場。圖片/住展房屋網提供<!--StartFragment--><!--EndFragment-->【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權,請勿轉載】

房地產 · Shean · 10月 20日 2020 19:51

預售屋買氣旺 消保處列4點常見交易陷阱

受到疫情影響,各國貨幣寬鬆,加上房貸低利率,帶動國內房市熱潮,其中預售屋因為議價空間大,買氣大爆發。而為了維護民眾權益,行政院消保處及內政部地政司隨機抽查全國50家建案,列出4點常見違規項目,提醒民眾要多注意!大馬路旁,民眾大排長龍,連躺椅都出動,這群人可都是要排預售屋預購。受疫情影響,各國貨幣寬鬆、房貸利率低,讓預售屋買氣高,光是今年(2020年)1~9月,台北市公開的96件新建案、預售佔83件;新北市177件、預售佔131件,合計預售佔比高達78%,創歷史新高,也讓民眾簽訂契約時,常不小心落入交易陷阱裡。翻開預售定型化契約,密密麻麻的條款內容,是由內政部公告,建商無故不得任意變更。行政院消保處與內政部地政司為了維護民眾權益,隨機抽查全國50家建案契約,想了解建商遵循狀況。行政院消費者保護處簡任秘書陳星宏表示,「我們在全國進行了50個建案,定型化契約的一個查核查核的結果,目前僅有一個建案拒不改善,目前已經苗栗縣政府已經依法裁罰,其餘的49個建案目前都是改正完畢,或者是完全合格的情況。」違規建商若遲遲未改善,將連續開罰,最高一次可罰50萬元。而根據這次抽查,消保處列出4大點,包含「通知交屋期限」、「未明列房地標示及停車位規格」、「未列交屋保留款及不當轉嫁水電、瓦斯費用」、「任意變更保固期限及範圍」都是常見被修改的項目,提醒民眾要當心!內政部地政司專門委員陳啟明說,「民眾端的部分,我們會來跟我們各地方政府這邊來共同合作,透過多元的管道來做一個宣導,在不動產業者端的部分我們也希望說,能夠透過教育訓練讓我們不動產的從業人員,能夠了解我們契約規範的一個相關的內容,我想這個違規建商資訊,未來我們會適度做一個揭露。」預售屋買氣大爆發,民眾簽約前要仔細查看契約,避免權益受損,引發糾紛。

房地產 · Jagarhar · 10月 17日 2020 20:23

誇張!建案周六開賣、周四現人龍 一個排隊位置喊10萬起跳 原文網址: 誇張!建案周六開賣、周四現人龍 一個排隊位置喊10萬起跳

記者陳建宇/綜合報導現在的房市有多熱?看看建案現場就知道,昨晚包括新竹、高雄都出現排隊建案,而這些建案都還沒開盤就引發搶購熱潮,甚至連案名都還不知道就有人提前好幾天來排隊,據傳代排的人光是那個位置就可以賣10~20萬元,專家表示這2個排隊建案的特色除了價格略有優勢之外,建商品牌受信賴更是主要的原因。昨晚在新竹竹北及高雄橋頭都出現了排隊建案,其中椰林機構位於竹北華興重劃區的新案要到周六才正式開賣,案名都還沒對外公開,但卻在昨天就出現漏夜排隊的人潮,房市專家陸敬民表示,椰林機構在竹北屬於中、高階建商,用料、建材、設備都屬上乘,但房價卻比同級建商更親民,因此普遍被認為是CP值相當高的建商,也讓投資客有套利空間,因此該公司每次推案都會引起排隊搶購,這次更是提前2天就來排隊。原文網址: 誇張!建案周六開賣、周四現人龍 一個排隊位置喊10萬起跳 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1832719#ixzz6b8AHrszD Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

房地產 · Jagarhar · 10月 16日 2020 01:05

💰德鑫鑫時代💰2房+坡道平面車位🚙 💓現單坪不用20萬💓

德鑫鑫時代2房+坡道平面車位屋主自售免仲介費台中市北屯區建坪:28.99 坪 (含車位公設共41.59坪)格局:2房/1廳/1衛,邊間衛浴開窗、採光通風佳。室內:18.99 坪樓層:7 / 18樓,擎天大樓,更安全總戶數:148戶,戶數單純,一層五戶兩電梯正太原路,太原車站650公尺只要1分鐘,大眾運輸沒問題環狀74號快速道路3分鐘,開車族超方便太原觀光夜市4分鐘,晚上好去處建築結構外審,安全更加保障綠海無敵視野,旱溪親水自行車道,親子運動場所近在咫尺新光國小3分鐘;東山國、高中1分鐘,走路免10分鐘未來捷運紅線共構,交通更便利現單坪不用20萬預售轉約明年中蓋好交屋https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=347025(連結來源為三立新聞網:哪種房子最耐震?50米高標準線 專家:17樓以上較安全)可私訊加line聊:cresentmoon電話:0933389433

房地產 · 高雄冰美式 · 10月 14日 2020 20:06

北市量販宅夯! 消費者鎖定「這兩區」

https://news.housefun.com.tw/news/article/182162273655.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news&fbclid=IwAR0ioT4Anekv5eqbsh83A08EU1Xpf0zDKmRRI2oJl0BY1fYyzR2nkekzH2c#news-article疫情後民眾生活習慣大改變,減少外出飲食次數,反而增加外送訂餐及自煮機會,然而即便台灣在這波疫情中影響衝擊降低,但飲食習慣早已悄悄轉變。

房地產 · 小蛙 · 10月 10日 2020 00:09

高雄亞灣區地王

偶然去聽甲山林的建案,聽到濱海這建案滿心動的! 就決定付訂金訂了個18坪的房, 還有附一個車位跟裝潢,而且地點覺得很好。問了高雄的朋友,說這建案廣告打很大,我只說高雄廣告打很大他們就猜到是濱海。不知道高雄人覺得這建案如何?https://baymansion.jsl.com.tw/

房地產 · Shean · 10月 08日 2020 20:31

隨興工業風,突顯你的生活態度

對於很多人來說,LOFT是一種極具魅力及又不敢輕易嘗試的風格,因為難以想像及掌握,不過現在也開始有越來越多的民眾願意在居家設計中嘗試,相較於傳統裝潢,工業風重視「結構導向」的核心理念,沒有過多裝飾材料,適度裸露原始建築結構,大量節省木作,搭配金屬鐵件、復古老物,甚至添加清水模或水泥粉光等元素,不但避免預算浪費,還藉此營造一股粗獷不羈的樸實魅力,進而突顯個性化的美學品味及自由自在的生活型態,讓居住者與空間的互動加倍耐人尋味。.整體空間適度淡化粗獷、神秘的Loft情調,並融入柔軟清新的日式簡約風情,為居家場域打造獨一無二的悠閒愜意,而天花以黑色鐵件管線外露方式懸掛軌道燈,搭配咖啡色皮沙發、木製茶几與一旁落地玻璃窗傾洩而出的明亮採光,在工業風裝潢元素中仍保有時尚美學品味。.桌面的周圍還以皮革及鉚釘做裝飾點綴,原木收納櫃加上黑色金屬鐵網及把手、一盞渾身工業魂的立燈,工業風就悄悄地溜進了客廳,也展現主人的獨到品味。.此區安裝一根可自由調整高度與任意移動的圓柱自行車架,成為室內最顯眼的端景,也展現出主人的熱血精神。而牆壁僅漆上乳膠漆,天花使用黑色金屬管線外露的設計,簡單材質與單純用色讓整體住家場域瀰漫的濃厚工業風元素。.保留原始空間的粗曠感,加上古典長桌,搭配一張蛋椅,區隔客餐廳的沙發,前方擺放一張原木小茶几,再以棉麻等自然材質作搭配,整個空間從風格到家具,都是交揉新舊元素的結果,也是印證LOFT精神的最好表現。. 原木置物櫃,表面以手工調配特殊的暗藍色漆,製成獨一無二的色彩點綴區域亮點,並替玄關帶來俐落收納機能。而牛皮沙發、復古木地板及多功能製物箱茶几,讓人深刻印象。而旁邊設置一道鐵件鑲嵌復古玻璃屏風,既保有隱私,且擁有開放空間拓展視野效果的優點。.以工業風方式帶入開放式空間,空間中以白色及灰色的清水模漆為背景,在視覺上垂直串連以鐵件及木皮等材質將各層場域相連呼應。而此空間以廢料或管線外露的方式呈現,在帶出工業氛圍之餘,亦展露細緻的質地。.天花以管線外露方式裝設可自由調整照明角度的軌道燈,看似簡單的佈置流露些許金屬氣息,而地板架設海島型木地板,除了耐磨實用,溫潤自然的視覺印象不經意連結Loft風格,進一步強化整體居家場域的工業設計元素,創造出耐人尋味的空間質感。

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