取消
房地產 · 櫻花蝦的哀嚎 · 01月 17日 2021 07:08

[打炒房無用?房市多頭列車持續前進,有意購屋者若繼續觀望,車票恐怕只更貴][風傳媒]

據住展雜誌統計,北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年Q3、睽違六年多來,重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長,連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因有著低利支撐與買氣穩定作應援,以及營造工、料雙漲的環境下,建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚,但打炒房確實已經產生抑制效果;假如沒有打炒房措施,則Q4季漲幅恐怕會更大。高鐵來了 宜蘭房市笑了北台灣各縣市去年Q4房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中,又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到24.4萬元/坪,比Q3上漲0.6萬元/坪、季漲幅約2.5%。與去年同期相比,則成長1.9萬元/坪、年漲幅約8.4%。桃園多數行政區房價呈現上揚,尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大,另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山A7因房價漲幅已多,加上官方稽查衝擊,價格走勢稍為停滯。宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後,Q4單季彈升0.8萬元/坪至21.3萬元/坪,季漲幅約3.9%;若跟去年同期相比,則年漲幅約2.9%,是近三年多來年增幅首度翻紅。何世昌指出,宜蘭房市原本面臨多年乾旱,如今行政院送禮降個小雨使高鐵延伸線題材發酵,宜蘭房市資金開始漲潮,Q4房價漲幅擴大,已跟修正格局說再見。北市漲不動? 沒有這回事在大台北地區的部份,台北市Q4房價為88.6萬元/坪,較Q3躍增1萬元/坪、季漲幅約1.1%。與去年同期比較,則年漲3.6萬元/坪、年漲幅約4.5%。無論是單季或近一年來計算,北市每坪上漲金額為北台灣之最,但因房價基期高的緣故,漲幅相對比較少一些,但年漲幅仍居北台灣第二名。而北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多,如北投、士林、內湖與文山等區;主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞,買方需求旺盛帶動房價走升。新北市Q4房價持續走高至40.7萬元/坪,季增0.4萬元、季漲幅約1%。和去年同期相比,則年漲1.5萬元/坪、年漲幅約3.8%。新北與桃園一樣,房價由新興重劃區領銜上漲,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心,但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是,先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區,因房價相對便宜而吸引64快速道路沿線購屋族買盤,外來客買盤比例急升帶動價格上漲,顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。打炒房見效 上車好時機原本房價在高檔橫向整理的基隆,Q4因開賣建案多為高價案,致使房價一舉攻高至21.6萬元/坪,再度刷新歷史新高價位,季漲幅與年漲幅均約為2.4%。而北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區,Q4房價漲勢仍然不止,單季上漲0.2萬元/坪,季漲幅約0.9%、年漲幅約3.1%。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,因此價格奱動不大,但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成為漲價主力,相對低價的1字頭區域變得越來越少。

房地產 · Justinyu · 01月 16日 2021 20:21

房地產課程

最近在臉書上一直跑出這種廣告不知道有沒有人有實際去上過沒有能夠份享課程教的是什麼實不實用

房地產 · 櫻花蝦的哀嚎 · 01月 16日 2021 07:16

[台北怎麼了?1年4.2萬人搬離 人口總數創23年新低][風傳媒]

台北房價高漲,根據內政部統計,過去1年有多達4萬2000多人搬離台北,為27年來人口衰減最多的1年,總人口數也創下1997年以來的23年新低!各都2020年人口與2019年相比,桃園人口數增加最多,達1萬9770人。台北市結婚率4.86%為六都最低,且少子化問題顯著,加上都市發展早,市區房價高、屋齡舊,房價所得比也高,因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」,朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。「六都整體呈現中熱、南北冷局面」不過,台北外流人口數雖為六都之最,但在產經與政治層面還是全台重心,社會資源也最雄厚,故房市基本面堅實,所以房價漲幅雖趨緩,但下修的機會也不大。人口增加的都會依序為桃園、新北及台中,人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%;高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%,六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。觀察人口變化與房價表現的關聯,人口增加最多的桃園,不僅是六都中的「人增勝利組」,房價年漲3.6%亦勇冠六都;而流失逾4萬市民的台北市,少了人口紅利支撐,房價漲幅敬陪末座,2020年房價僅較2019年微增1.4%。台灣的商業重心以北台灣為重,建設快,發展大,工作機會也多,因此不少「南客北漂」,造成南2都人口流失嚴重。而桃園為北3都中房價最親民的都會,對民眾產生強大的吸引力,在交通建設的加持下,近年興起「北客桃移」的輕移民風,促使人口增長快速。桃園作為工商大城,近年企業投資旺盛,不少企業看重交通、產經等發展重點,紛紛將總部、聯絡處、資金、廠辦投資加碼桃園。創造出豐沛的就業機會,自然加速了建設發展與生活便捷,自然成為宜居的理想城市。加上桃園升格直轄市後,加碼社會福利,出生率為六都之冠,大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波,房價相較於雙北親民許多,就業、學區、生活、前景等一次到位。綜合以上,皆為吸引北客南移的關鍵。

房地產 · 櫻花蝦的哀嚎 · 01月 16日 2021 06:53

[房地新聞]南部蛋黃地價回不去 大建商搶地先搶先贏

文/記者林耀文南部房市受惠重大建設持續推動,近來刺激剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,看好房市前景,不少大型建設集團為搶佔市場版圖,同時儲備未來幾年需求推案土地,紛紛跟隨重大建設腳步在蛋黃區進行搶地戰,將推案時程拉長,採取先搶先贏策略,帶動土地行情墊高,連帶讓房價緩步走揚,南部精華區房地價格已站上高峰,也刺激剛性買盤與置產卡位動作更明顯。重大建設與土地珍稀效應 大建商紛搶進蛋黃區土地包括高雄市政府持續推動重大建設計劃,陸續展現建設成果,包括已完工的高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心,即將完工的亞洲新灣區高雄流行音樂中心、市立總圖二期、港埠旅運中心,與積極推動的捷運黃線計畫等,已吸引中北部業者注意目光,近來紛紛南下探詢並搶標大筆精華地。  12月14日國產署招標大筆地上權基地,城揚建設集團旗下北京建設,以總價10.9億元,搶標取得鳳山五甲商圈與三民區覺民商圈合計約4172坪精華地,業者打算規劃15層首購、首換產品,售價控制在17、18萬元左右。城揚建設集團董事長楊振宗指出,目前高雄地上權住宅市場反應加溫,公司會出手取得地上權基地,是看好鳳山五甲商圈與三民覺民商圈,在地段與環境方面皆具優勢,有非常充裕的生活機能,包括緊鄰萬坪五甲公園與鬧區,或是緊鄰民族國中、光武國小,在蛋黃區大筆精華地釋出逐漸稀有且高貴化的情勢下,因此選擇投入國有大面積精華地招標地上權,將以城揚建設集團一貫的高品質規劃,以媲美豪宅般的質感展現。高市府地政局12月16日公開標售第4季公有重劃區抵費地與區段徵收地,其中最受矚目的鳳山93期重劃區瑞中街2160坪角地,底價約6.57億元、單坪底價達30.4萬元,在15家建商競標下,最後由藏美建築團隊藏信建設與國揚集團神揚建設攜手,以總價11億3238萬元搶標成功,單坪得標價約52.42萬元,較底價高出72.4 %,成為第4季高市府公有地標售最大贏家。當天另一筆位於藍田西段大學26街約640.75坪的商三土地,單坪底價35萬元,具備鄰近高雄大學、藍田公園的優質環境優勢,吸引9家建商搶標,最後由隆大營建以總價3億3190萬元得標,單坪得標價約51.79萬元,溢價率也高達48%。隆大營建董事長陳武聰表示,高雄城市轉型,需要新產業與重大建設持續帶動,精華區土地資源日益珍稀,地價已站上高峰回不去,未來幾年內的房價仍將緩步走揚。而高雄大學特區的生活機能逐漸完善,坐擁優質居住環境,因此取得精華地打算採先建後售模式,並以隆大一貫嚴格營建品質與精緻質感呈現,讓首購族以合理價格購得好宅。看好南部房市前景,目前南部大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地,如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有逾5萬坪基地,且多位屬精華商圈。城揚建設集團也在高雄市區美術館園區美術東二路、農十六特區、明誠商圈、大順商圈、文山特區澄清路、陽明商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民灣中商圈旁等區,儲備逾4萬坪基地;華友聯集團則在高雄儲備萬坪、台南儲備4萬餘坪基地,福懋建設也在高雄市區儲備24筆大基地逾2萬坪。左營房市在政府大力建設下,包括鐵路地下化、新台17線、見城計畫等,並串連美術館園區、蓮池潭風景區、漢神巨蛋百貨與新光三越左營店商圈,同時軍區與海岸線的百萬坪綠地海景優勢,近來帶動房價快速補漲,包括華友聯集團、興富發集團與永信集團,都進場推出高質感首購大樓,聯上集團、太普建設也陸續在左營大路與海軍軍區旁,規劃或興建景觀大樓。

房地產 · Aqrcat · 01月 15日 2021 20:56

房貸問題

想問如果有一筆錢可以還房貸!那是要選擇還部分本金縮短年限還是還部分本金縮短月付金前提是剛貸款沒多久!那個較有利?

房地產 · 小蛙 · 01月 15日 2021 15:26

「兒子,對不起!沒在北部給你留一間房」他29歲還結不了婚...2個故事看台灣最扭曲的價值觀

這篇寫得太好了! 現在已經不是有土斯有財的時代了,已經是有比特&以太幣私有財的新時代了!尤其現在區塊鏈和虛擬貨幣正在趨勢上,早點接觸學習早點進入才能贏過其他人。有房跟沒房我覺得還好,重要的是找到那個願意跟你一起過後半輩子的人,一起打拚一起存錢買房,這才是人生才是幸福吧!有房就快樂嗎? 我看擁有兩間房的我爸,覺得有點悲哀,因為窮得只剩下錢。因為以前對錢斤斤計較,沒朋友,連家人也不願意親近,現在只能孤單一人。有知足的心才快樂,共勉之~真正的富有是心而不是外在「兒子,對不起!沒在北部給你留一間房」他29歲還結不了婚...2個故事看台灣最扭曲的價值觀想看更多小蛙的文章,可以參考這篇的分類感謝Paula辛苦地幫我製作文章分類!他也是個很用心的板主,歡迎追蹤他,這是他文章目錄

房地產 · Jack1960 · 01月 15日 2021 13:23

拉高社宅租金

六都社宅租金,台北市每坪1104元,新北市693元,桃園、台中、台南、高雄都在500元以上,但中央補助興建社宅的天花板卻設在510元,導致地方拿不到補助,只能拉高社宅租金。

房地產 · 櫻花蝦的哀嚎 · 01月 15日 2021 02:34

不只生活正常到詭異!2020年台灣人搶購口罩也搶買房,六都房市交易量創7年新高!

[不只生活正常到詭異!2020年台灣人搶購口罩也搶買房,六都房市交易量創7年新高!][風傳媒]日前《紐約時報》才以「台灣如何計畫(大致)免於疫情」為題,認為台灣在全球受疫情重創之下,台灣人的日常生活卻「正常到詭異」。事實上,就連台灣房市的買氣,不只未受疫情衝擊,台灣人甚至在2020年紛紛出籠大買房。根據六都最新公布的資料顯示,2020年全台六都的建物買賣移轉棟數累計25萬棟,年增8%且創下近7年以來新高,反應2020房市上半年雖受疫情影響,但在央行降息與疫情控制得當狀況下,買方下半年快速回籠,也讓2020房市創下近7年最佳買氣,移轉棟數創下2014年以來7年新高。有機會刷新全台近七年的買賣移轉量新高觀察各都的年增率數據,以桃園市表現最亮眼,全年交易量4.6萬棟、年增13.2%,勇奪六都年增率之冠;台北市以3萬棟、年增12.4%居次;緊追在後的台中市,以4.9萬棟、年增11.9%拿下年增幅季軍;新北市則憑全年6.3萬棟的交易量,續坐六都年度交易總量冠軍,年增率亦達5.5%;高雄全年交易量也有3.8萬棟、年增2.7%;六都中僅台南量縮,2020年交易量2.3萬棟,年減0.6%。從六都的買賣移轉量推算,2020年全台的房市交易量,預估將較2019年的30萬棟增加8%左右,有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位,刷新全台近七年的買賣移轉量新高。預估2021年的房市交易,應會朝穩健成長的方向發展不動產交易從簽約到辦理完移轉登記,大概需要一個月左右的時間,12月的移轉還是反應11月政策上路前的熱絡市況,另一方面,12月地政機關工作天數多,帶動12月的移轉棟數拉高,全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高,也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。不過央行於去年底祭出限貸政策,或許會讓部份投資人轉為觀望,際的市場反應,估計會在今年的1、2月逐漸發酵,可是這些政策對剛性買盤影響性不大,據此預估2021年的房市交易,應會朝穩健成長的方向發展。

房地產 · Azuki · 01月 14日 2021 14:23

想知道買房

買房新手需要須知哪幾個事項,順便告訴我買房是拿來投資還是自住,還請留言分享 謝謝~

房地產 · 櫻花蝦的哀嚎 · 01月 14日 2021 11:12

外宿族注意!租金補貼1/18再開放申請

[租金補貼][外宿族注意!租金補貼1/18再開放申請][華視]內政部營建署擴大辦理住宅補貼,繼109年度8月份第1次受理申請後,第2次租金補貼的受理時間為110年1月18日至2月5日,提醒有租金補貼需求的民眾可以把握第二次機會!補助標準放寬 平均生活費用調高 非戶籍地也能申請營建署表示,為落實擴大辦理租金補貼政策,109年放寬所得標準,平均每人每月所得從應低於低生活費1.5倍放寬為2.5倍,除此之外,申請人的戶籍地也不必再與租屋地相同。營建署也納入去年的單身婚育租金補貼試辦方案,指出20至40歲的單身青年,租金補貼金額將依照地區、單身者年齡分為7種補貼級距,補貼金額最高達5000元。營建署統計,109年度第1次租金補貼計有12萬餘戶提出申請,同時表示,109年租金補貼計畫戶數為12萬戶,第1次分配10萬戶、第2次分配2萬戶,因資源有限,審核通過的戶數超過該直轄市、縣(市)計畫戶數時需進行評點,分數較高者優先補貼。營建署也提醒地方政府已完成第1次受理申請作業審查結果通知,未接獲通知的民眾,請聯繫直轄市、縣(市)政府;另外,第1次受理申請期間有申請且符合資格未被列入者,可善用第2次租金補貼受理申請期間重新提出申請。相關資訊可至營建署網站首頁右側「住宅補貼專區」查詢,或撥打諮詢專線02-7729-8003。

x
懸浮廣告欄